С милым рай и в шалаше… только вот в совместной или долевой собственности? Как же лучше оформить имущество супругов, приобретенное в ипотеку?

Банки охотнее одобряют ипотечный кредит супругам, т.к. ипотека – длительное «удовольствие», а супруги внушают больше доверия. Один из супругов является основным заемщиком, а второй всегда выступает созаемщиком.

Главный момент, который нужно помнить при покупке имущества супругами - все имущество, нажитое в браке, является совместным (ст. 34 СК РФ). Долги и кредиты тоже. Исключение составляет только:
✅ имущество, полученное в дар или наследство;
✅ жилье, приватизированное на одного из супругов;
✅ а также если между супругами заключен брачный договор.

Существует всего два варианта оформления собственности на супругов:
1. совместная (не зависимо от того, кто является собственником, имущество пополам принадлежит мужу и жене)
2. долевая (доля каждого супруга фиксируется в брачном договоре или соглашении о выделении долей)

Перед оформлением ипотеки, лучше задуматься, как оформлять имущество.

Давайте разберемся в особенностях каждого варианта:

✅ Оформление совместной собственности супругов (либо на одного супруга без БД) упрощает порядок пользования имуществом, экономит деньги на нотариальном оформлении и страховании ипотеки, т.к. только основной заемщик будет приобретать полис страхования. Но при этом могут возникнуть сложности раздела имущества. Также оба супруга имеют право на налоговый вычет, не зависимо от того, на кого оформлена недвижимость.
✅ Долевая собственность супругов позволяет распоряжаться своей частью имущества не зависимо от супруга. Если супруг собирается продать свою долю, то он должен предупредить об этом своего партнера.

Перед оформлением кредитного договора рекомендуем оценить вместе со своей половинкой все факторы и выбрать оптимальный для Вас вариант. А мы желаем вам счастливых и крепких семей.

Оставьте заявку - и наши менеджеры свяжутся с вами для бесплатной консультации