При покупке недвижимости в ипотеку банк потребует Вас предоставить отчет об оценке залога недвижимости. Оценка подразумевает определение рыночной стоимости данного объекта.

Зачем нужна оценка:
✅ банк снижает риски для себя, если заемщик не сможет выплатить долги по кредиту, то банк всегда сможет реализовать данный объект по ликвидационной стоимости.
✅ заемщик узнает реальную рыночную стоимость квартиры, это хороший повод попросить у продавца скидку, если продажная стоимость окажется завышенной.
✅ дополнительная проверка «чистоты» объекта: банк и заемщик убедятся, что не было произведено незаконных перепланировок (а если и были, то возможно ли согласовать таковую), и что все документы на недвижимость в порядке. В оценке также будут отражены все кап.ремонты, произведенные в доме, износ дома, постановка объекта на «реновацию» (т.к. такой объект банк не возьмет в залог)

Оценку могут проводить аккредитованные и независимые оценщики! Если оценка проводилась неаккредитованным оценщиком, то банк такой отчет не признает.

Что еще важно знать об оценке:
✅ дорогой ремонт не влияет на увеличение рыночной стоимости жилья, оценивается общее состояние недвижимости
✅ заемщик должен заключать письменный договор с оценщиком, это требование законодательства
✅ в отчете должна быть прописана цель оценки: «в качестве предмета залога»
✅ оценщик должен прилагать к отчету заключение рыночной и ликвидационной стоимости, фотографии недвижимости. Фото должны быть сделаны фотографом, который работает в данной оценочной компании.

Самый распространённый вопрос: «Кто должен оплачивать оценку?». Ее оплачивает тот, кто покупает недвижимость, то есть заемщик. Стоимость оценки зависит от региона, где находится недвижимость, обычно она составляет 2,5-10 тыс. руб. Если это объект оценки коммерции или дома с землей, в зависимости от расположения и сложности в оценке такого объекта, сумма может достигать 30 тыс.руб.

Советуем Вам обращаться только к аккредитованным банком оценщикам, список компаний можно взять в банке, где Вы берете ипотеку.

Также сейчас многие банки перешли на систему «банк-оценщик», в этом случае оценка заказывается по ссылке, которую высылает банк.

Чтобы сэкономить, выбирайте самого недорогого аккредитованного оценщика.
Оставьте заявку - и мы предоставим точную и актуальную информацию о стоимости Вашей недвижимости 📱 +7 812 607 67 68

Профессиональный кредитный брокер поможет в решении различных сложных ситуаций.

И обращаем внимание, что добросовестный брокер никогда не потребует оплаты «До» одобрения вашей заявки банком.